seguridad en los remates judiciales hipotecarios

SEGURIDAD

Venta Judicial por Subasta: La compra de inmuebles en esta modalidad ofrece garantías importantes. Para que se remate una propiedad, previamente ha debido cubrir los requisitos que exigen la ley:

* Estar debidamente acreditada la propiedad del deudor.* Contar con el Certificado de Libertad de Gravámenes.* Tener un Avalúo Judicial (6 meses de vigencia) dictaminado por un Perito debidamente certificado ante gobierno.* Un inmueble sale a remate en proceso de ejecución de una sentencia firme.* Los pagos se realizan a través de billetes de depósito en BANSEFI (Banco de Ahorro Nacional y Servicios Financieros) y son consignados al Juzgado. * En la venta que el Juez realiza en el juzgado, toma como precio base el del Avalúo Judicial.* Primera Almoneda: (subasta) el precio base es de 2/3 partes del 100% del Avalúo Judicial. La Postura Legal el 66% de valor del Avalúo Judicial * Segunda Almoneda: (subasta) el precio base es de 2/3 partes del 80% del Avalúo Judicial. La Postura Legal el 53% de valor del Avalúo Judicial * Tercera Almoneda: no hay precio base (postura legal); la oferta es abierta* De los Avalúos: El Comercial, Predial, y Judicial, este ultimo suele ser el más bajo.* El Juez hace la devolución del billete al postor que no resulta adjudicado.* La Subasta es pública y abierta.

Nuestros compromisos

* Nuestros honorarios corren a partir de ser adjudicado.* De no ser aprobado el Remate, nosotros no cobramos nada y buscamos otro inmueble.
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En la Adjudicación por Remate Judicial, la propiedad queda liberada de los vicios ocultos previos al remate como:

Duplicidad ó falsedad de la personalidad de legítimo propietario del inmueble por parte del vendedor o de otras personas con derechos de propiedad anterior
Falsificación de escrituras, liberaciones y otros documentos
Escrituras realizadas por personas sin capacidad legal
Documentos inválidos ejecutados bajo poder vencido
Escrituras inválidas entregadas con posterioridad a la muerte del otorgante.
Escrituras realizadas por personas supuestamente solteras que en realidad están casadas.
Fraude: créditos laborales, embargos ficticios, liquidación de sociedad conyugal, etc.
Gravámenes por impuestos no pagados sobre herencias o transferencias a titulo gratuito aplicables a anteriores propietarios del inmueble
Servidumbres no registradas
Herederos encubiertos

-Acepta los riesgos, toda la vida no es sino una oportunidad. El hombre que llega más lejos es, generalmente, el que se atreve y quiere serlo- Dale Carnegie

GARANTIA
Nuestra organización le puede ofrecer operaciones garantizadas con profesionalismo, eficiencia y con absoluta probidad.

Cuando se realiza una compra inmobiliaria en Remate Judicial, es deseable que tengamos la mayor información de la propiedad, de los valores del mercado, de la oferta y la demanda y por ultimo, tener la seguridad de que los profesionales involucrados estén capacitados.

Ralizamos una auditoria inmobiliaria y jurídica a las propiedades seleccionadas.
Representación y asesoría personalizada en todas las faces del proceso.
Estudio de mercado con proyección financiera para determinar el techo de oferta.
Nuestra tarifa incluye todos los trámites, gastos y honorarios. Excepto costos de escrituración.
Nuestros abogados especialistas en remates cuentantoda la experiencia en esta área.
Nuestros auditores inmobiliarios están acreditados como Profesionales Inmobiliarios.
Garantizamos el 30% de utilidad como mínimo.
Nuestra empresa solo representa a un solo postor.
La total devolución de su dinero en caso de no aprobarse el remate (firmado por contrato).
El estar comprometidos a la devolución de su dinero, nos obliga a tener una alta tasa de eficiencia; por ende, eso nos ha dado uno de los primeros lugares en operaciones exitosas en el mercado.
Sólo hay una manera de probar nuestra capacidad de compromiso: Por escrito